西泉田の土地相場
新潟県南魚沼市西泉田 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県南魚沼市西泉田の土地相場は坪単価2万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.1%。
推定相場
西泉田の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
78,342円/坪
推定総額
470万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,666円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて66%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.1/坪
2.1/㎡
前年比 ▲3.1%
平均価格
599
取引実績
25件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万
200820132016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪5万円へ、16年間で52.4%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
190円
38坪〜（125㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
280円
57坪〜（190㎡〜）
4.9/坪
2022年第4四半期
1,200円
302坪〜（1000㎡〜）
4.0/坪
2021年第3四半期
2,500円
302坪〜（1000㎡〜）
8.3/坪
2021年第3四半期
120円
26坪〜（85㎡〜）
4.7/坪
2020年第2四半期
210円
26坪〜（85㎡〜）
8.2/坪
2019年第4四半期
280円
54坪〜（180㎡〜）
5.1/坪
2019年第4四半期
200円
26坪〜（85㎡〜）
7.8/坪
2019年第4四半期
340円
45坪〜（150㎡〜）
7.5/坪
2019年第2四半期
1,500円
200坪〜（660㎡〜）
7.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南魚沼市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-268人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,636 | - |
| 2016 | 58,303 | - |
| 2018 | 57,030 | -319 |
| 2020 | 55,354 | -300 |
| 2022 | 53,962 | -274 |
| 2023 | 53,320 | -315 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-33.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南魚沼市の土地マップ
南魚沼市内のエリアランキング
西泉田は南魚沼市内23地区中4位（上位83%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の六日町とは7%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）