竹俣の土地相場
新潟県南魚沼市竹俣 | 27件の成約データ
新潟県南魚沼市竹俣の土地相場は坪単価3万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
竹俣の土地
27件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
93,319円/坪
推定総額
887万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,573円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
9.4/坪
2.8/㎡
平均価格
1,503
取引実績
27件
平均面積
152坪
502㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820102013201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2021年は坪6万円へ、13年間で59.1%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
450円
70坪〜（230㎡〜）
6.5/坪
2020年第3四半期
320円
82坪〜（270㎡〜）
3.9/坪
2019年第2四半期
800円
221坪〜（730㎡〜）
3.6/坪
2018年第4四半期
1,600円
169坪〜（560㎡〜）
9.4/坪
2018年第2四半期
2,400円
206坪〜（680㎡〜）
11.7/坪
2017年第4四半期
450円
57坪〜（190㎡〜）
7.8/坪
2017年第2四半期
550円
64坪〜（210㎡〜）
8.7/坪
2017年第2四半期
990円
139坪〜（460㎡〜）
7.1/坪
2017年第2四半期
2,900円
423坪〜（1400㎡〜）
6.8/坪
2016年第4四半期
810円
94坪〜（310㎡〜）
8.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南魚沼市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-268人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,636 | - |
| 2016 | 58,303 | - |
| 2018 | 57,030 | -319 |
| 2020 | 55,354 | -300 |
| 2022 | 53,962 | -274 |
| 2023 | 53,320 | -315 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-33.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南魚沼市の土地マップ
南魚沼市内のエリアランキング
竹俣は南魚沼市内23地区中1位（上位96%）。
坪単価9.4/坪。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）