小木六の土地相場
新潟県南魚沼市小木六 | 11件の成約データ
新潟県南魚沼市小木六の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小木六の土地
11件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
33,844円/坪
推定総額
203万円
容積率単価
-
60坪
平均坪単価
2.9/坪
0.9/㎡
平均価格
229
取引実績
11件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万4万3万2万
201120132020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪2万円から2020年は坪4万円へ、9年間で+72.3%上昇（年平均+8.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
140円
32坪〜（105㎡〜）
4.4/坪
2020年第3四半期
350円
94坪〜（310㎡〜）
3.7/坪
2020年第2四半期
130円
29坪〜（95㎡〜）
4.5/坪
2013年第1四半期
730円
296坪〜（980㎡〜）
2.5/坪
2011年第4四半期
140円
56坪〜（185㎡〜）
2.5/坪
2011年第4四半期
100円
41坪〜（135㎡〜）
2.4/坪
2011年第4四半期
150円
60坪〜（200㎡〜）
2.5/坪
2011年第4四半期
310円
124坪〜（410㎡〜）
2.5/坪
2011年第4四半期
140円
59坪〜（195㎡〜）
2.4/坪
2011年第4四半期
220円
91坪〜（300㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南魚沼市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-268人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,636 | - |
| 2016 | 58,303 | - |
| 2018 | 57,030 | -319 |
| 2020 | 55,354 | -300 |
| 2022 | 53,962 | -274 |
| 2023 | 53,320 | -315 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-33.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南魚沼市の土地マップ
南魚沼市内のエリアランキング
小木六は南魚沼市内23地区中23位（上位0%）。
坪単価2.9/坪。
1つ上の大崎とは9%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）