五日町の土地相場
新潟県南魚沼市五日町 | 23件の成約データ
新潟県南魚沼市五日町の土地相場は坪単価1万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
五日町の土地
23件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
68,408円/坪
推定総額
479万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,698円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.7/坪
1.1/㎡
平均価格
294
取引実績
23件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200920112014201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2022年は坪3万円へ、13年間で+73.1%上昇（年平均+5.6%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
250円
70坪〜（230㎡〜）
3.6/坪
2022年第4四半期
140円
85坪〜（280㎡〜）
1.7/坪
2021年第3四半期
28円
21坪〜（70㎡〜）
1.3/坪
2021年第2四半期
290円
73坪〜（240㎡〜）
4.0/坪
2020年第3四半期
190円
59坪〜（195㎡〜）
3.2/坪
2020年第3四半期
400円
136坪〜（450㎡〜）
2.9/坪
2017年第4四半期
220円
64坪〜（210㎡〜）
3.5/坪
2017年第3四半期
250円
70坪〜（230㎡〜）
3.6/坪
2016年第1四半期
220円
59坪〜（195㎡〜）
3.7/坪
2016年第1四半期
480円
133坪〜（440㎡〜）
3.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南魚沼市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-268人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,636 | - |
| 2016 | 58,303 | - |
| 2018 | 57,030 | -319 |
| 2020 | 55,354 | -300 |
| 2022 | 53,962 | -274 |
| 2023 | 53,320 | -315 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-33.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南魚沼市の土地マップ
南魚沼市内のエリアランキング
五日町は南魚沼市内23地区中19位（上位17%）。
坪単価3.7/坪。
1つ上の島新田とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）