上原の土地相場
新潟県南魚沼市上原 | 10件の成約データ
新潟県南魚沼市上原の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上原の土地
10件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
24,837円/坪
推定総額
137万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて14%の差があります。
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
平均価格
271
取引実績
10件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200820112012201320182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2022年は坪3万円へ、14年間で41.1%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
670円
260坪〜（860㎡〜）
2.6/坪
2018年第3四半期
670円
109坪〜（360㎡〜）
6.2/坪
2013年第4四半期
81円
41坪〜（135㎡〜）
2.0/坪
2013年第4四半期
160円
53坪〜（175㎡〜）
3.0/坪
2013年第3四半期
150円
54坪〜（180㎡〜）
2.8/坪
2012年第3四半期
43円
21坪〜（70㎡〜）
2.0/坪
2011年第3四半期
160円
33坪〜（110㎡〜）
4.8/坪
2008年第4四半期
170円
57坪〜（190㎡〜）
3.0/坪
2008年第2四半期
140円
27坪〜（90㎡〜）
5.1/坪
2008年第2四半期
470円
94坪〜（310㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南魚沼市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-268人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,636 | - |
| 2016 | 58,303 | - |
| 2018 | 57,030 | -319 |
| 2020 | 55,354 | -300 |
| 2022 | 53,962 | -274 |
| 2023 | 53,320 | -315 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-33.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南魚沼市の土地マップ
南魚沼市内のエリアランキング
上原は南魚沼市内23地区中20位（上位13%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の五日町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）