四十日の土地相場
新潟県南魚沼市四十日 | 10件の成約データ
新潟県南魚沼市四十日の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
四十日の土地
10件の取引データ
最新: 2020年第2四半期
推定坪単価
19,597円/坪
推定総額
216万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,255円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて20%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
平均価格
281
取引実績
10件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20102013201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪5万円から2020年は坪6万円へ、10年間で+11.6%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
140円
24坪〜（80㎡〜）
5.8/坪
2018年第3四半期
450円
296坪〜（980㎡〜）
1.5/坪
2017年第4四半期
350円
85坪〜（280㎡〜）
4.1/坪
2016年第2四半期
280円
130坪〜（430㎡〜）
2.2/坪
2014年第3四半期
47円
35坪〜（115㎡〜）
1.4/坪
2013年第1四半期
100円
115坪〜（380㎡〜）
0.9/坪
2012年第4四半期
300円
109坪〜（360㎡〜）
2.8/坪
2012年第3四半期
720円
127坪〜（420㎡〜）
5.7/坪
2012年第1四半期
130円
26坪〜（85㎡〜）
5.1/坪
2010年第4四半期
290円
56坪〜（185㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南魚沼市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-268人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,636 | - |
| 2016 | 58,303 | - |
| 2018 | 57,030 | -319 |
| 2020 | 55,354 | -300 |
| 2022 | 53,962 | -274 |
| 2023 | 53,320 | -315 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-33.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南魚沼市の土地マップ
南魚沼市内のエリアランキング
四十日は南魚沼市内23地区中21位（上位9%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の上原とは6%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）