大崎の土地相場
新潟県南魚沼市大崎 | 13件の成約データ
新潟県南魚沼市大崎の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価3.2万円（成約13件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,055円高くなります。
4〜6m
3件
2万/坪
6〜8m
3件
3万/坪
8m以上
6件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて54%の差があります。
不整形
5件
3万/坪
ほぼ整形
3件
2万/坪
平均坪単価
3.2/坪
1.0/㎡
平均価格
280
取引実績
13件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200820112013201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪3万円へ、16年間で48.1%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
650円
218坪〜（720㎡〜）
3.0/坪
2022年第2四半期
60円
20坪〜（65㎡〜）
3.1/坪
2021年第3四半期
300円
109坪〜（360㎡〜）
2.8/坪
2018年第2四半期
280円
142坪〜（470㎡〜）
2.0/坪
2015年第4四半期
190円
54坪〜（180㎡〜）
3.5/坪
2014年第1四半期
610円
172坪〜（570㎡〜）
3.5/坪
2013年第4四半期
350円
124坪〜（410㎡〜）
2.8/坪
2013年第4四半期
420円
142坪〜（470㎡〜）
3.0/坪
2012年第1四半期
99円
24坪〜（80㎡〜）
4.1/坪
2011年第2四半期
160円
59坪〜（195㎡〜）
2.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南魚沼市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-268人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,636 | - |
| 2016 | 58,303 | - |
| 2018 | 57,030 | -319 |
| 2020 | 55,354 | -300 |
| 2022 | 53,962 | -274 |
| 2023 | 53,320 | -315 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-33.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南魚沼市の土地マップ
南魚沼市内のエリアランキング
大崎は南魚沼市内23地区中22位（上位4%）。
坪単価3.2/坪。
1つ上の四十日とは8%の差。
大崎の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。