一村尾の土地相場
新潟県南魚沼市一村尾 | 15件の成約データ
新潟県南魚沼市一村尾の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
一村尾の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
36,235円/坪
推定総額
236万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が6,595円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+97%のプレミアムがあります。
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
平均価格
312
取引実績
15件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20082010201220212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪5万円へ、15年間で12.7%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
330円
64坪〜（210㎡〜）
5.2/坪
2021年第3四半期
190円
109坪〜（360㎡〜）
1.7/坪
2021年第3四半期
130円
60坪〜（200㎡〜）
2.1/坪
2018年第4四半期
680円
393坪〜（1300㎡〜）
1.7/坪
2012年第4四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2011年第4四半期
100円
20坪〜（65㎡〜）
5.1/坪
2011年第1四半期
640円
160坪〜（530㎡〜）
4.0/坪
2011年第1四半期
480円
160坪〜（530㎡〜）
3.0/坪
2010年第4四半期
650円
151坪〜（500㎡〜）
4.3/坪
2010年第4四半期
240円
45坪〜（150㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南魚沼市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-268人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,636 | - |
| 2016 | 58,303 | - |
| 2018 | 57,030 | -319 |
| 2020 | 55,354 | -300 |
| 2022 | 53,962 | -274 |
| 2023 | 53,320 | -315 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-33.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南魚沼市の土地マップ
南魚沼市内のエリアランキング
一村尾は南魚沼市内23地区中17位（上位26%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の関とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
一村尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南魚沼市一村尾１６０７番１７ | 1.3/㎡ | -2.3% | 住宅 | 浦佐 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）