石打の土地相場
新潟県南魚沼市石打 | 16件の成約データ
新潟県南魚沼市石打の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
石打の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
39,830円/坪
推定総額
299万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大148%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,219円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-47%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.5/坪
1.3/㎡
平均価格
442
取引実績
16件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820152017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪3万円へ、16年間で57.2%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
420円
139坪〜（460㎡〜）
3.0/坪
2023年第4四半期
170円
56坪〜（185㎡〜）
3.0/坪
2022年第2四半期
450円
121坪〜（400㎡〜）
3.7/坪
2021年第2四半期
43円
30坪〜（100㎡〜）
1.4/坪
2018年第4四半期
200円
73坪〜（240㎡〜）
2.8/坪
2018年第3四半期
130円
59坪〜（195㎡〜）
2.2/坪
2018年第2四半期
660円
82坪〜（270㎡〜）
8.1/坪
2018年第2四半期
240円
79坪〜（260㎡〜）
3.1/坪
2017年第2四半期
360円
44坪〜（145㎡〜）
8.2/坪
2017年第2四半期
500円
57坪〜（190㎡〜）
8.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南魚沼市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-268人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,636 | - |
| 2016 | 58,303 | - |
| 2018 | 57,030 | -319 |
| 2020 | 55,354 | -300 |
| 2022 | 53,962 | -274 |
| 2023 | 53,320 | -315 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-33.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南魚沼市の土地マップ
南魚沼市内のエリアランキング
石打は南魚沼市内23地区中15位（上位35%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の九日町とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）