九日町の土地相場
新潟県南魚沼市九日町 | 15件の成約データ
新潟県南魚沼市九日町の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
九日町の土地
15件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
41,822円/坪
推定総額
251万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が508円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
平均価格
280
取引実績
15件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082011201420162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2021年は坪2万円へ、13年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
300円
157坪〜（520㎡〜）
1.9/坪
2021年第3四半期
350円
163坪〜（540㎡〜）
2.1/坪
2016年第1四半期
400円
109坪〜（360㎡〜）
3.7/坪
2015年第1四半期
260円
67坪〜（220㎡〜）
3.9/坪
2014年第3四半期
550円
151坪〜（500㎡〜）
3.6/坪
2012年第4四半期
190円
20坪〜（65㎡〜）
9.7/坪
2011年第4四半期
180円
30坪〜（100㎡〜）
6.0/坪
2011年第3四半期
100円
60坪〜（200㎡〜）
1.7/坪
2011年第1四半期
290円
45坪〜（150㎡〜）
6.4/坪
2011年第1四半期
520円
82坪〜（270㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南魚沼市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-268人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,636 | - |
| 2016 | 58,303 | - |
| 2018 | 57,030 | -319 |
| 2020 | 55,354 | -300 |
| 2022 | 53,962 | -274 |
| 2023 | 53,320 | -315 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-33.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南魚沼市の土地マップ
南魚沼市内のエリアランキング
九日町は南魚沼市内23地区中14位（上位39%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の南田中とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）