中の土地相場
新潟県南魚沼市中 | 14件の成約データ
新潟県南魚沼市中の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中の土地
14件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
41,604円/坪
推定総額
291万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,578円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて87%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
587
取引実績
14件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200920132016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2022年は坪3万円へ、13年間で43.2%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
400円
136坪〜（450㎡〜）
2.9/坪
2021年第3四半期
3,400円
544坪〜（1800㎡〜）
6.2/坪
2020年第4四半期
400円
133坪〜（440㎡〜）
3.0/坪
2019年第3四半期
150円
50坪〜（165㎡〜）
3.0/坪
2018年第1四半期
230円
47坪〜（155㎡〜）
4.9/坪
2017年第3四半期
400円
97坪〜（320㎡〜）
4.1/坪
2017年第1四半期
470円
76坪〜（250㎡〜）
6.2/坪
2016年第1四半期
55円
35坪〜（115㎡〜）
1.6/坪
2016年第1四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2015年第4四半期
420円
70坪〜（230㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南魚沼市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-268人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,636 | - |
| 2016 | 58,303 | - |
| 2018 | 57,030 | -319 |
| 2020 | 55,354 | -300 |
| 2022 | 53,962 | -274 |
| 2023 | 53,320 | -315 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-33.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南魚沼市の土地マップ
南魚沼市内のエリアランキング
中は南魚沼市内23地区中12位（上位48%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の東泉田とは10%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）