東泉田の土地相場
新潟県南魚沼市東泉田 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県南魚沼市東泉田の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東泉田の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
32,071円/坪
推定総額
224万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,703円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.5/坪
1.6/㎡
平均価格
424
取引実績
13件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082013201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪4万円へ、17年間で49.8%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
950円
236坪〜（780㎡〜）
4.0/坪
2019年第4四半期
530円
151坪〜（500㎡〜）
3.5/坪
2019年第2四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2017年第3四半期
250円
109坪〜（360㎡〜）
2.3/坪
2015年第2四半期
500円
79坪〜（260㎡〜）
6.4/坪
2014年第3四半期
650円
91坪〜（300㎡〜）
7.2/坪
2014年第3四半期
210円
41坪〜（135㎡〜）
5.1/坪
2013年第3四半期
490円
70坪〜（230㎡〜）
7.0/坪
2013年第3四半期
93円
30坪〜（100㎡〜）
3.1/坪
2013年第3四半期
230円
57坪〜（190㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南魚沼市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-268人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,636 | - |
| 2016 | 58,303 | - |
| 2018 | 57,030 | -319 |
| 2020 | 55,354 | -300 |
| 2022 | 53,962 | -274 |
| 2023 | 53,320 | -315 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-33.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南魚沼市の土地マップ
南魚沼市内のエリアランキング
東泉田は南魚沼市内23地区中11位（上位52%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の坂戸とは8%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）