高山の土地相場
新潟県十日町市高山 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県十日町市高山の土地相場は坪単価3万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高山の土地
31件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
88,566円/坪
推定総額
620万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,203円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
平均価格
799
取引実績
31件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2008201120132015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2023年は坪2万円へ、15年間で83.7%下落（年平均-5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
100円
100坪〜（330㎡〜）
1.0/坪
2023年第3四半期
600円
188坪〜（620㎡〜）
3.2/坪
2021年第3四半期
320円
30坪〜（100㎡〜）
10.6/坪
2021年第3四半期
180円
20坪〜（65㎡〜）
9.2/坪
2021年第3四半期
1,400円
169坪〜（560㎡〜）
8.3/坪
2021年第2四半期
3,600円
91坪〜（300㎡〜）
39.7/坪
2021年第2四半期
960円
91坪〜（300㎡〜）
10.6/坪
2019年第2四半期
250円
26坪〜（85㎡〜）
9.7/坪
2018年第3四半期
700円
97坪〜（320㎡〜）
7.2/坪
2018年第3四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（十日町市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-382人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,164 | - |
| 2016 | 55,251 | - |
| 2018 | 53,116 | -513 |
| 2020 | 51,125 | -404 |
| 2022 | 49,172 | -399 |
| 2023 | 48,128 | -423 |
所得: 平均267万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.4%、2050年-45.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
十日町市の土地マップ
十日町市内のエリアランキング
高山は十日町市内21地区中3位（上位86%）。
坪単価9.7/坪。
1つ上の高田町とは14%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）