寅の土地相場
新潟県十日町市寅 | 14件の成約データ
新潟県十日町市寅の土地相場は坪単価3万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
寅の土地
14件の取引データ
最新: 2020年第2四半期
推定坪単価
130,054円/坪
推定総額
910万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大178%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が74,795円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて45%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「倉庫」目的です。
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
平均価格
867
取引実績
14件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
20082012201420162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2020年は坪3万円へ、12年間で87.0%下落（年平均-7.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
190円
70坪〜（230㎡〜）
2.7/坪
2018年第3四半期
190円
67坪〜（220㎡〜）
2.9/坪
2016年第1四半期
940円
188坪〜（620㎡〜）
5.0/坪
2016年第1四半期
600円
118坪〜（390㎡〜）
5.1/坪
2015年第3四半期
430円
50坪〜（165㎡〜）
8.6/坪
2015年第2四半期
4,300円
363坪〜（1200㎡〜）
11.8/坪
2014年第3四半期
290円
30坪〜（100㎡〜）
9.6/坪
2013年第4四半期
620円
70坪〜（230㎡〜）
8.9/坪
2013年第3四半期
460円
64坪〜（210㎡〜）
7.2/坪
2013年第2四半期
880円
76坪〜（250㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（十日町市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-382人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,164 | - |
| 2016 | 55,251 | - |
| 2018 | 53,116 | -513 |
| 2020 | 51,125 | -404 |
| 2022 | 49,172 | -399 |
| 2023 | 48,128 | -423 |
所得: 平均267万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.4%、2050年-45.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
十日町市の土地マップ
十日町市内のエリアランキング
寅は十日町市内21地区中4位（上位81%）。
坪単価9.7/坪。
1つ上の高山とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）