四日町の土地相場
新潟県十日町市四日町 | 16件の成約データ
新潟県十日町市四日町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価5.2万円（成約16件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,342円高くなります。
4〜6m
7件
3万/坪
8m以上
4件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ台形
3件
4万/坪
ほぼ長方形
5件
3万/坪
不整形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
4万/坪
西
4件
4万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
その他
6件
店舗
1件
住宅
1件
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
平均価格
596
取引実績
16件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820142017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪9万円へ、16年間で+15.3%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,200円
236坪〜（780㎡〜）
9.3/坪
2022年第3四半期
850円
209坪〜（690㎡〜）
4.1/坪
2022年第1四半期
190円
59坪〜（195㎡〜）
3.2/坪
2022年第1四半期
800円
242坪〜（800㎡〜）
3.3/坪
2021年第4四半期
330円
67坪〜（220㎡〜）
5.0/坪
2020年第2四半期
840円
76坪〜（250㎡〜）
11.1/坪
2019年第4四半期
220円
33坪〜（110㎡〜）
6.6/坪
2017年第3四半期
180円
59坪〜（195㎡〜）
3.1/坪
2017年第2四半期
390円
124坪〜（410㎡〜）
3.1/坪
2016年第4四半期
350円
76坪〜（250㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（十日町市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-382人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,164 | - |
| 2016 | 55,251 | - |
| 2018 | 53,116 | -513 |
| 2020 | 51,125 | -404 |
| 2022 | 49,172 | -399 |
| 2023 | 48,128 | -423 |
所得: 平均267万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.4%、2050年-45.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
十日町市の土地マップ
十日町市内のエリアランキング
四日町は十日町市内21地区中14位（上位33%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の山野田とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）
四日町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 十日町市四日町新田３０５番４ | 2.1/㎡ | -1.9% | 住宅 | 十日町 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
四日町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。