山野田の土地相場
新潟県十日町市山野田 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県十日町市山野田の土地相場は坪単価2万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-31.4%。
推定相場
山野田の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
90,882円/坪
推定総額
682万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大207%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が55,365円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて245%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
前年比 ▼31.4%
平均価格
428
取引実績
28件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
2010201220142016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪10万円から2025年は坪3万円へ、15年間で71.5%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
280円
103坪〜（340㎡〜）
2.7/坪
2024年第3四半期
150円
38坪〜（125㎡〜）
4.0/坪
2023年第2四半期
400円
97坪〜（320㎡〜）
4.1/坪
2021年第3四半期
300円
97坪〜（320㎡〜）
3.1/坪
2021年第1四半期
320円
106坪〜（350㎡〜）
3.0/坪
2018年第3四半期
230円
70坪〜（230㎡〜）
3.3/坪
2018年第3四半期
91円
35坪〜（115㎡〜）
2.6/坪
2018年第1四半期
470円
178坪〜（590㎡〜）
2.6/坪
2018年第1四半期
1,500円
251坪〜（830㎡〜）
6.0/坪
2016年第2四半期
380円
57坪〜（190㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（十日町市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-382人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,164 | - |
| 2016 | 55,251 | - |
| 2018 | 53,116 | -513 |
| 2020 | 51,125 | -404 |
| 2022 | 49,172 | -399 |
| 2023 | 48,128 | -423 |
所得: 平均267万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.4%、2050年-45.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
十日町市の土地マップ
十日町市内のエリアランキング
山野田は十日町市内21地区中13位（上位38%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上の子とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）