山本町の土地相場
新潟県十日町市山本町 | 11件の成約データ
新潟県十日町市山本町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価6.6万円（成約11件、前年比-14.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,540円高くなります。
4〜6m
3件
4万/坪
8m以上
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
1件
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
前年比 ▼14.2%
平均価格
415
取引実績
11件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
20122014202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪18万円から2025年は坪3万円へ、13年間で81.1%下落（年平均-6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
115坪〜（380㎡〜）
3.5/坪
2024年第2四半期
650円
160坪〜（530㎡〜）
4.1/坪
2022年第4四半期
240円
30坪〜（100㎡〜）
7.9/坪
2021年第1四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2017年第2四半期
1,000円
115坪〜（380㎡〜）
8.7/坪
2014年第3四半期
370円
51坪〜（170㎡〜）
7.2/坪
2013年第3四半期
410円
64坪〜（210㎡〜）
6.5/坪
2013年第3四半期
140円
24坪〜（80㎡〜）
5.8/坪
2013年第3四半期
110円
24坪〜（80㎡〜）
4.5/坪
2013年第2四半期
48円
29坪〜（95㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（十日町市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-382人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,164 | - |
| 2016 | 55,251 | - |
| 2018 | 53,116 | -513 |
| 2020 | 51,125 | -404 |
| 2022 | 49,172 | -399 |
| 2023 | 48,128 | -423 |
所得: 平均267万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.4%、2050年-45.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
十日町市の土地マップ
十日町市内のエリアランキング
山本町は十日町市内21地区中7位（上位67%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の西本町とは26%の差。
高価格帯（1〜7位）
山本町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（土石流） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。