稲荷町の土地相場
新潟県十日町市稲荷町 | 22件の成約データ
新潟県十日町市稲荷町の土地相場は坪単価3万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-22.9%。
推定相場
稲荷町の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
128,209円/坪
推定総額
833万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,636円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
前年比 ▼22.9%
平均価格
802
取引実績
22件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪9万円から2025年は坪6万円へ、11年間で33.1%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
730円
115坪〜（380㎡〜）
6.4/坪
2024年第2四半期
430円
67坪〜（220㎡〜）
6.5/坪
2024年第1四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2023年第3四半期
730円
115坪〜（380㎡〜）
6.4/坪
2023年第2四半期
650円
91坪〜（300㎡〜）
7.2/坪
2022年第4四半期
900円
218坪〜（720㎡〜）
4.1/坪
2021年第3四半期
840円
70坪〜（230㎡〜）
12.1/坪
2021年第2四半期
220円
18坪〜（60㎡〜）
12.1/坪
2021年第1四半期
960円
73坪〜（240㎡〜）
13.2/坪
2020年第2四半期
210円
44坪〜（145㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（十日町市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-382人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,164 | - |
| 2016 | 55,251 | - |
| 2018 | 53,116 | -513 |
| 2020 | 51,125 | -404 |
| 2022 | 49,172 | -399 |
| 2023 | 48,128 | -423 |
所得: 平均267万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.4%、2050年-45.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
十日町市の土地マップ
十日町市内のエリアランキング
稲荷町は十日町市内21地区中5位（上位76%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の寅とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）