西本町の土地相場
新潟県十日町市西本町 | 25件の成約データ
新潟県十日町市西本町の土地相場は坪単価2万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西本町の土地
25件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
112,978円/坪
推定総額
1,017万円
容積率単価
-
90坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
平均価格
739
取引実績
25件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20132015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪11万円から2023年は坪6万円へ、10年間で42.9%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
500円
121坪〜（400㎡〜）
4.1/坪
2023年第3四半期
700円
169坪〜（560㎡〜）
4.1/坪
2023年第3四半期
690円
82坪〜（270㎡〜）
8.4/坪
2023年第1四半期
690円
82坪〜（270㎡〜）
8.4/坪
2022年第4四半期
1,200円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1/坪
2022年第3四半期
420円
88坪〜（290㎡〜）
4.8/坪
2022年第2四半期
680円
333坪〜（1100㎡〜）
2.0/坪
2022年第2四半期
420円
209坪〜（690㎡〜）
2.0/坪
2021年第4四半期
820円
88坪〜（290㎡〜）
9.3/坪
2020年第3四半期
570円
54坪〜（180㎡〜）
10.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（十日町市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-382人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,164 | - |
| 2016 | 55,251 | - |
| 2018 | 53,116 | -513 |
| 2020 | 51,125 | -404 |
| 2022 | 49,172 | -399 |
| 2023 | 48,128 | -423 |
所得: 平均267万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.4%、2050年-45.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
十日町市の土地マップ
十日町市内のエリアランキング
西本町は十日町市内21地区中6位（上位71%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の稲荷町とは12%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）