寿町の土地相場
新潟県十日町市寿町 | 15件の成約データ
新潟県十日町市寿町の土地相場は坪単価4万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
寿町の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
240,120円/坪
推定総額
1,921万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大215%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が145,618円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
12.4/坪
3.7/㎡
平均価格
1,014
取引実績
15件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
20082010201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪4万円へ、16年間で63.5%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000円
454坪〜（1500㎡〜）
4.4/坪
2023年第3四半期
900円
115坪〜（380㎡〜）
7.8/坪
2023年第1四半期
840円
106坪〜（350㎡〜）
7.9/坪
2019年第4四半期
1,000円
94坪〜（310㎡〜）
10.7/坪
2019年第2四半期
640円
82坪〜（270㎡〜）
7.8/坪
2016年第2四半期
250円
21坪〜（70㎡〜）
11.8/坪
2011年第3四半期
380円
36坪〜（120㎡〜）
10.5/坪
2010年第4四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2010年第3四半期
880円
79坪〜（260㎡〜）
11.2/坪
2010年第2四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（十日町市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-382人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,164 | - |
| 2016 | 55,251 | - |
| 2018 | 53,116 | -513 |
| 2020 | 51,125 | -404 |
| 2022 | 49,172 | -399 |
| 2023 | 48,128 | -423 |
所得: 平均267万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.4%、2050年-45.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
十日町市の土地マップ
十日町市内のエリアランキング
寿町は十日町市内21地区中1位（上位95%）。
坪単価12.4/坪。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
寿町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 十日町市寿町２丁目２番２８ | 3.5/㎡ | -1.4% | 住宅 | 十日町 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）