水口沢の土地相場
新潟県十日町市水口沢 | 17件の成約データ
新潟県十日町市水口沢の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
水口沢の土地
17件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
53,338円/坪
推定総額
240万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,196円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて147%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
394
取引実績
17件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
20082011201320212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2022年は坪6万円へ、14年間で+83.4%上昇（年平均+6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
830円
142坪〜（470㎡〜）
5.8/坪
2021年第3四半期
230円
47坪〜（155㎡〜）
4.9/坪
2021年第2四半期
85円
33坪〜（110㎡〜）
2.6/坪
2021年第2四半期
400円
145坪〜（480㎡〜）
2.8/坪
2014年第3四半期
600円
130坪〜（430㎡〜）
4.6/坪
2014年第2四半期
64円
23坪〜（75㎡〜）
2.8/坪
2014年第2四半期
180円
30坪〜（100㎡〜）
6.0/坪
2014年第2四半期
100円
44坪〜（145㎡〜）
2.3/坪
2013年第1四半期
240円
27坪〜（90㎡〜）
8.8/坪
2013年第1四半期
290円
35坪〜（115㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（十日町市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-382人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,164 | - |
| 2016 | 55,251 | - |
| 2018 | 53,116 | -513 |
| 2020 | 51,125 | -404 |
| 2022 | 49,172 | -399 |
| 2023 | 48,128 | -423 |
所得: 平均267万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.4%、2050年-45.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
十日町市の土地マップ
十日町市内のエリアランキング
水口沢は十日町市内21地区中15位（上位29%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の四日町とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
水口沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 十日町市水口沢１８番１ | 2.1/㎡ | -2.3% | 住宅,店舗 | 十日町 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）