中条の土地相場
新潟県十日町市中条 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県十日町市中条の土地相場は坪単価1万円（50件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-59.5%。
推定相場
中条の土地
50件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
21,993円/坪
推定総額
176万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大161%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,993円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
前年比 ▼59.5%
平均価格
382
取引実績
50件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪2万円へ、17年間で62.0%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
80円
35坪〜（115㎡〜）
2.3/坪
2023年第4四半期
200円
64坪〜（210㎡〜）
3.1/坪
2023年第4四半期
170円
24坪〜（80㎡〜）
7.0/坪
2023年第4四半期
260円
38坪〜（125㎡〜）
6.9/坪
2022年第3四半期
350円
79坪〜（260㎡〜）
4.5/坪
2022年第2四半期
250円
79坪〜（260㎡〜）
3.2/坪
2021年第3四半期
200円
76坪〜（250㎡〜）
2.6/坪
2020年第4四半期
440円
236坪〜（780㎡〜）
1.9/坪
2020年第4四半期
600円
157坪〜（520㎡〜）
3.8/坪
2020年第4四半期
290円
47坪〜（155㎡〜）
6.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（十日町市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-382人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,164 | - |
| 2016 | 55,251 | - |
| 2018 | 53,116 | -513 |
| 2020 | 51,125 | -404 |
| 2022 | 49,172 | -399 |
| 2023 | 48,128 | -423 |
所得: 平均267万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.4%、2050年-45.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
十日町市の土地マップ
十日町市内のエリアランキング
中条は十日町市内21地区中18位（上位14%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の馬場とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）