馬場の土地相場
新潟県十日町市馬場 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県十日町市馬場の土地相場は坪単価1万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
馬場の土地
42件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
19,801円/坪
推定総額
129万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,995円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
320
取引実績
42件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪4万円へ、16年間で53.8%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
250円
70坪〜（230㎡〜）
3.6/坪
2022年第2四半期
300円
185坪〜（610㎡〜）
1.6/坪
2021年第3四半期
300円
185坪〜（610㎡〜）
1.6/坪
2020年第3四半期
100円
103坪〜（340㎡〜）
1.0/坪
2020年第2四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2020年第2四半期
230円
51坪〜（170㎡〜）
4.5/坪
2020年第2四半期
220円
51坪〜（170㎡〜）
4.3/坪
2019年第4四半期
130円
24坪〜（80㎡〜）
5.4/坪
2019年第1四半期
700円
91坪〜（300㎡〜）
7.7/坪
2018年第4四半期
190円
64坪〜（210㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（十日町市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-382人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,164 | - |
| 2016 | 55,251 | - |
| 2018 | 53,116 | -513 |
| 2020 | 51,125 | -404 |
| 2022 | 49,172 | -399 |
| 2023 | 48,128 | -423 |
所得: 平均267万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.4%、2050年-45.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
十日町市の土地マップ
十日町市内のエリアランキング
馬場は十日町市内21地区中17位（上位19%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の新座とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）