馬場の一戸建て相場
新潟県十日町市馬場 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
馬場の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,153万円
うち土地分
707万円
うち建物分
446万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.3
前年比 ▲520.0%
平均価格
892
取引実績
18件
平均面積
355㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
3万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'17'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
10
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
160㎡〜
10.0
2024年第2四半期
500円
310㎡〜
1.6
2020年第4四半期
1,200円
1000㎡〜
1.2
2020年第3四半期
200円
195㎡〜
1.0
2020年第1四半期
430円
260㎡〜
1.7
2017年第4四半期
920円
570㎡〜
1.6
2017年第3四半期
500円
210㎡〜
2.4
2017年第3四半期
700円
450㎡〜
1.6
2017年第2四半期
1,000円
280㎡〜
3.6
2014年第2四半期
400円
480㎡〜
0.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（十日町市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-382人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,164 | - |
| 2016 | 55,251 | - |
| 2018 | 53,116 | -513 |
| 2020 | 51,125 | -404 |
| 2022 | 49,172 | -399 |
| 2023 | 48,128 | -423 |
所得: 平均267万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.4%、2050年-45.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
十日町市の一戸建てマップ
十日町市内のエリアランキング
馬場は十日町市内8地区中4位（上位50%）。
単価3.3。
1つ上の高山とは12%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）