新座の一戸建て相場
新潟県十日町市新座 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
新座の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,357万円
うち土地分
912万円
うち建物分
446万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,014。木造（913）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.0
平均価格
1,194
取引実績
20件
平均面積
411㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
2万
5万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'19'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
9
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,100円
190㎡〜
5.8
2024年第3四半期
660円
190㎡〜
3.5
2023年第2四半期
820円
650㎡〜
1.3
2019年第4四半期
300円
170㎡〜
1.8
2019年第1四半期
2,500円
1700㎡〜
1.5
2019年第1四半期
1,300円
470㎡〜
2.8
2017年第3四半期
1,200円
170㎡〜
7.1
2016年第3四半期
620円
360㎡〜
1.7
2016年第3四半期
300円
330㎡〜
0.9
2016年第3四半期
1,800円
380㎡〜
4.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（十日町市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-382人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,164 | - |
| 2016 | 55,251 | - |
| 2018 | 53,116 | -513 |
| 2020 | 51,125 | -404 |
| 2022 | 49,172 | -399 |
| 2023 | 48,128 | -423 |
所得: 平均267万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.4%、2050年-45.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
十日町市の一戸建てマップ
十日町市内のエリアランキング
新座は十日町市内8地区中1位（上位88%）。
単価4.0。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）