高山の一戸建て相場
新潟県十日町市高山 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
高山の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,418万円
うち土地分
972万円
うち建物分
446万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大398%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.7
平均価格
1,455
取引実績
16件
平均面積
423㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
3万
1万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
300円
340㎡〜
0.9
2023年第4四半期
110円
135㎡〜
0.8
2017年第3四半期
1,100円
340㎡〜
3.2
2016年第2四半期
2,000円
1000㎡〜
2.0
2015年第3四半期
1,900円
230㎡〜
8.3
2014年第3四半期
860円
330㎡〜
2.6
2014年第1四半期
500円
270㎡〜
1.9
2014年第1四半期
2,200円
270㎡〜
8.1
2013年第4四半期
400円
160㎡〜
2.5
2013年第4四半期
2,600円
270㎡〜
9.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（十日町市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-382人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,164 | - |
| 2016 | 55,251 | - |
| 2018 | 53,116 | -513 |
| 2020 | 51,125 | -404 |
| 2022 | 49,172 | -399 |
| 2023 | 48,128 | -423 |
所得: 平均267万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.4%、2050年-45.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
十日町市の一戸建てマップ
十日町市内のエリアランキング
高山は十日町市内8地区中3位（上位63%）。
単価3.7。
1つ上の高田町とは7%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）