山野田の一戸建て相場
新潟県十日町市山野田 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
山野田の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,102万円
うち土地分
656万円
うち建物分
446万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
1.9
平均価格
795
取引実績
10件
平均面積
491㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
2万
1万
'10'11'13'14'15'16'17'20'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
1
築11-15年
5
築26-30年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
450円
310㎡〜
1.5
2021年第1四半期
1,600円
310㎡〜
5.2
2020年第2四半期
700円
290㎡〜
2.4
2017年第4四半期
600円
410㎡〜
1.5
2016年第4四半期
400円
310㎡〜
1.3
2015年第1四半期
400円
430㎡〜
0.9
2014年第4四半期
500円
390㎡〜
1.3
2013年第1四半期
1,500円
1400㎡〜
1.1
2011年第2四半期
600円
310㎡〜
1.9
2010年第4四半期
1,200円
750㎡〜
1.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（十日町市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-382人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,164 | - |
| 2016 | 55,251 | - |
| 2018 | 53,116 | -513 |
| 2020 | 51,125 | -404 |
| 2022 | 49,172 | -399 |
| 2023 | 48,128 | -423 |
所得: 平均267万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.4%、2050年-45.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
十日町市の一戸建てマップ
十日町市内のエリアランキング
山野田は十日町市内8地区中7位（上位13%）。
単価1.9。
1つ上の中条とは56%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）