下条の土地相場
新潟県十日町市下条 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県十日町市下条の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価3.3万円（成約21件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,188円高くなります。
4〜6m
7件
2万/坪
6〜8m
9件
2万/坪
8m以上
4件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ長方形
7件
3万/坪
台形
3件
2万/坪
ほぼ整形
3件
2万/坪
不整形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+45%のプレミアムがあります。
南
3件
3万/坪
西
5件
3万/坪
東
4件
2万/坪
北
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
2件
平均坪単価
3.3/坪
1.0/㎡
平均価格
302
取引実績
21件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
20082011201420182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪3万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
420円
106坪〜（350㎡〜）
4.0/坪
2024年第1四半期
310円
103坪〜（340㎡〜）
3.0/坪
2020年第3四半期
250円
100坪〜（330㎡〜）
2.5/坪
2020年第3四半期
71円
29坪〜（95㎡〜）
2.5/坪
2020年第2四半期
370円
121坪〜（400㎡〜）
3.1/坪
2020年第1四半期
480円
160坪〜（530㎡〜）
3.0/坪
2018年第2四半期
350円
79坪〜（260㎡〜）
4.5/坪
2017年第3四半期
56円
20坪〜（65㎡〜）
2.8/坪
2017年第2四半期
150円
45坪〜（150㎡〜）
3.3/坪
2014年第2四半期
400円
82坪〜（270㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（十日町市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-382人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,164 | - |
| 2016 | 55,251 | - |
| 2018 | 53,116 | -513 |
| 2020 | 51,125 | -404 |
| 2022 | 49,172 | -399 |
| 2023 | 48,128 | -423 |
所得: 平均267万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.4%、2050年-45.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
十日町市の土地マップ
十日町市内のエリアランキング
下条は十日町市内21地区中19位（上位10%）。
坪単価3.3/坪。
1つ上の中条とは37%の差。
下条の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（土石流） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。