下条の土地相場
新潟県十日町市下条 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県十日町市下条の土地相場は坪単価1万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+31.6%。
推定相場
下条の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
23,427円/坪
推定総額
211万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,188円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+45%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.3/坪
1.0/㎡
前年比 ▲31.6%
平均価格
302
取引実績
21件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
20082011201420182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪3万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
420円
106坪〜（350㎡〜）
4.0/坪
2024年第1四半期
310円
103坪〜（340㎡〜）
3.0/坪
2020年第3四半期
250円
100坪〜（330㎡〜）
2.5/坪
2020年第3四半期
71円
29坪〜（95㎡〜）
2.5/坪
2020年第2四半期
370円
121坪〜（400㎡〜）
3.1/坪
2020年第1四半期
480円
160坪〜（530㎡〜）
3.0/坪
2018年第2四半期
350円
79坪〜（260㎡〜）
4.5/坪
2017年第3四半期
56円
20坪〜（65㎡〜）
2.8/坪
2017年第2四半期
150円
45坪〜（150㎡〜）
3.3/坪
2014年第2四半期
400円
82坪〜（270㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（十日町市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-382人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,164 | - |
| 2016 | 55,251 | - |
| 2018 | 53,116 | -513 |
| 2020 | 51,125 | -404 |
| 2022 | 49,172 | -399 |
| 2023 | 48,128 | -423 |
所得: 平均267万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.4%、2050年-45.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
十日町市の土地マップ
十日町市内のエリアランキング
下条は十日町市内21地区中19位（上位10%）。
坪単価3.3/坪。
1つ上の中条とは37%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）