四日町新田の土地相場
新潟県十日町市四日町新田 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県十日町市四日町新田の土地相場は坪単価2万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
四日町新田の土地
21件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
85,570円/坪
推定総額
428万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が10,989円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
平均価格
545
取引実績
21件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万8万6万4万2万
200820102013201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2020年は坪4万円へ、12年間で8.1%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
1,000円
296坪〜（980㎡〜）
3.4/坪
2020年第2四半期
420円
76坪〜（250㎡〜）
5.6/坪
2020年第2四半期
370円
76坪〜（250㎡〜）
4.9/坪
2020年第1四半期
180円
53坪〜（175㎡〜）
3.4/坪
2019年第4四半期
990円
227坪〜（750㎡〜）
4.4/坪
2016年第3四半期
160円
21坪〜（70㎡〜）
7.6/坪
2016年第3四半期
330円
50坪〜（165㎡〜）
6.6/坪
2016年第3四半期
160円
21坪〜（70㎡〜）
7.6/坪
2016年第2四半期
150円
20坪〜（65㎡〜）
7.6/坪
2015年第4四半期
100円
24坪〜（80㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（十日町市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-382人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,164 | - |
| 2016 | 55,251 | - |
| 2018 | 53,116 | -513 |
| 2020 | 51,125 | -404 |
| 2022 | 49,172 | -399 |
| 2023 | 48,128 | -423 |
所得: 平均267万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.4%、2050年-45.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
十日町市の土地マップ
十日町市内のエリアランキング
四日町新田は十日町市内21地区中11位（上位48%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の北新田とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
四日町新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 十日町市四日町新田３０５番４ | 2.1/㎡ | -1.9% | 住宅 | 十日町 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）