悠久町の土地相場
新潟県長岡市悠久町 | 30件の成約データ
新潟県長岡市悠久町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.0万円（成約30件、前年比-17.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が74,976円高くなります。
4〜6m
6件
8万/坪
6〜8m
13件
15万/坪
8m以上
11件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて23%の差があります。
長方形
10件
15万/坪
ほぼ長方形
9件
13万/坪
ほぼ台形
5件
12万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
17万/坪
南西
6件
14万/坪
北東
6件
14万/坪
東
5件
13万/坪
北
4件
12万/坪
北西
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
13.0万/坪
3.9万/㎡
前年比 ▼17.5%
平均価格
899万円
取引実績
30件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪12万円へ、17年間で16.0%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
840万円
70坪〜（230㎡〜）
12.1万/坪
2024年第2四半期
620万円
42坪〜（140㎡〜）
14.6万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
85坪〜（280㎡〜）
13.0万/坪
2022年第1四半期
800万円
67坪〜（220㎡〜）
12.0万/坪
2021年第3四半期
450万円
30坪〜（100㎡〜）
14.9万/坪
2020年第4四半期
1,200万円
91坪〜（300㎡〜）
13.2万/坪
2020年第3四半期
760万円
82坪〜（270㎡〜）
9.3万/坪
2019年第2四半期
550万円
70坪〜（230㎡〜）
7.9万/坪
2018年第4四半期
960万円
70坪〜（230㎡〜）
13.8万/坪
2018年第4四半期
1,800万円
124坪〜（410㎡〜）
14.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-781人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,776 | - |
| 2017 | 273,296 | - |
| 2019 | 268,872 | -497 |
| 2021 | 263,728 | -433 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
| 2024 | 255,261 | -835 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
悠久町は長岡市内49地区中27位（上位45%）。
坪単価13.0万/坪。
1つ上の摂田屋町とは2%の差。
中価格帯（18〜34位）
27
悠久町 ◀
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13.0万/坪