曲新町の土地相場
新潟県長岡市曲新町 | 38件の成約データ
新潟県長岡市曲新町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.4万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,495円高くなります。
4〜6m
10件
14万/坪
6〜8m
16件
11万/坪
8m以上
10件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ長方形
16件
14万/坪
長方形
11件
13万/坪
ほぼ整形
4件
12万/坪
不整形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北
9件
15万/坪
南
10件
14万/坪
東
9件
13万/坪
西
6件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
12.4万/坪
3.8万/㎡
平均価格
900万円
取引実績
38件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+7.4%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000万円
91坪〜（300㎡〜）
22.0万/坪
2025年第1四半期
270万円
27坪〜（90㎡〜）
9.9万/坪
2024年第3四半期
630万円
64坪〜（210㎡〜）
9.9万/坪
2024年第2四半期
260万円
44坪〜（145㎡〜）
5.9万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
127坪〜（420㎡〜）
15.0万/坪
2024年第2四半期
850万円
60坪〜（200㎡〜）
14.0万/坪
2023年第4四半期
750万円
53坪〜（175㎡〜）
14.2万/坪
2022年第2四半期
600万円
64坪〜（210㎡〜）
9.4万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
94坪〜（310㎡〜）
12.8万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
79坪〜（260㎡〜）
14.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-781人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,776 | - |
| 2017 | 273,296 | - |
| 2019 | 268,872 | -497 |
| 2021 | 263,728 | -433 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
| 2024 | 255,261 | -835 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
曲新町は長岡市内49地区中32位（上位35%）。
坪単価12.4万/坪。
1つ上の摂田屋とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）
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12.4万/坪
曲新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市曲新町３丁目４０２番１ | 4.3万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 宮内 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）