中島の土地相場
新潟県長岡市中島 | 80件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県長岡市中島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.7万円（成約80件、前年比+16.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,863円高くなります。
4〜6m
19件
19万/坪
6〜8m
12件
20万/坪
8m以上
46件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価25万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて90%の差があります。
ほぼ台形
5件
25万/坪
長方形
24件
22万/坪
ほぼ長方形
36件
20万/坪
ほぼ整形
5件
19万/坪
不整形
6件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北東
7件
26万/坪
北
10件
24万/坪
南
19件
22万/坪
東
14件
21万/坪
西
12件
20万/坪
南西
8件
16万/坪
南東
6件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
15件
事務所
2件
平均坪単価
18.7万/坪
5.6万/㎡
前年比 ▲16.5%
平均価格
1,351万円
取引実績
80件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪20万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200万円
59坪〜（195㎡〜）
20.3万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
56坪〜（185㎡〜）
19.7万/坪
2024年第4四半期
670万円
35坪〜（115㎡〜）
19.3万/坪
2024年第3四半期
620万円
38坪〜（125㎡〜）
16.4万/坪
2024年第2四半期
550万円
38坪〜（125㎡〜）
14.5万/坪
2024年第1四半期
2,100万円
209坪〜（690㎡〜）
10.1万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
2023年第4四半期
880万円
44坪〜（145㎡〜）
20.1万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
121坪〜（400㎡〜）
8.3万/坪
2022年第4四半期
800万円
38坪〜（125㎡〜）
21.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-781人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,776 | - |
| 2017 | 273,296 | - |
| 2019 | 268,872 | -497 |
| 2021 | 263,728 | -433 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
| 2024 | 255,261 | -835 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
中島は長岡市内49地区中8位（上位84%）。
坪単価18.7万/坪。
1つ上の大島新町とは7%の差。
高価格帯（1〜17位）
8
中島 ◀
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18.7万/坪