宝の土地相場
新潟県長岡市宝 | 36件の成約データ
新潟県長岡市宝の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.8万円（成約36件、前年比+11.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が11,148円高くなります。
6〜8m
8件
12万/坪
8m以上
26件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、台形（11万円）と比べて17%の差があります。
長方形
19件
13万/坪
ほぼ長方形
8件
13万/坪
台形
4件
11万/坪
道路の方位と坪単価
東
6件
15万/坪
北東
4件
15万/坪
南西
6件
14万/坪
南東
5件
11万/坪
西
9件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
住宅
4件
工場
4件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
10.8万/坪
3.3万/㎡
前年比 ▲11.4%
平均価格
1,164万円
取引実績
36件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万1万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪10万円へ、17年間で33.0%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
420万円
54坪〜（180㎡〜）
7.7万/坪
2025年第3四半期
820万円
64坪〜（210㎡〜）
12.9万/坪
2025年第1四半期
700万円
76坪〜（250㎡〜）
9.3万/坪
2023年第4四半期
590万円
60坪〜（200㎡〜）
9.8万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
160坪〜（530㎡〜）
8.1万/坪
2022年第2四半期
720万円
57坪〜（190㎡〜）
12.5万/坪
2022年第2四半期
750万円
59坪〜（195㎡〜）
12.7万/坪
2020年第3四半期
700万円
76坪〜（250㎡〜）
9.3万/坪
2020年第2四半期
900万円
76坪〜（250㎡〜）
11.9万/坪
2019年第4四半期
1,500万円
136坪〜（450㎡〜）
11.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-781人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,776 | - |
| 2017 | 273,296 | - |
| 2019 | 268,872 | -497 |
| 2021 | 263,728 | -433 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
| 2024 | 255,261 | -835 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
宝は長岡市内49地区中34位（上位31%）。
坪単価10.8万/坪。
1つ上の高見町とは3%の差。
中価格帯（18〜34位）
34
宝 ◀
―
10.8万/坪
宝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市宝１丁目２番２２ | 3.5万/㎡ | -0.6% | 事務所,倉庫 | 北長岡 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）