今朝白の土地相場
新潟県長岡市今朝白 | 41件の成約データ 他の種別: マンション
新潟県長岡市今朝白の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.0万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が110,717円高くなります。
4m未満
3件
23万/坪
4〜6m
7件
20万/坪
6〜8m
10件
24万/坪
8m以上
20件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて13%の差があります。
ほぼ長方形
14件
28万/坪
長方形
18件
26万/坪
不整形
3件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
南
15件
31万/坪
西
12件
26万/坪
東
5件
25万/坪
北
5件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
5件
平均坪単価
25.0万/坪
7.6万/㎡
平均価格
1,948万円
取引実績
41件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万35万24万13万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2024年は坪22万円へ、16年間で39.5%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600万円
79坪〜（260㎡〜）
20.3万/坪
2024年第1四半期
4,000万円
172坪〜（570㎡〜）
23.2万/坪
2023年第4四半期
4,700万円
200坪〜（660㎡〜）
23.5万/坪
2023年第2四半期
800万円
51坪〜（170㎡〜）
15.6万/坪
2023年第2四半期
2,800万円
130坪〜（430㎡〜）
21.5万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
76坪〜（250㎡〜）
18.5万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
85坪〜（280㎡〜）
13.0万/坪
2020年第4四半期
1,400万円
54坪〜（180㎡〜）
25.7万/坪
2020年第4四半期
670万円
67坪〜（220㎡〜）
10.1万/坪
2020年第3四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-781人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,776 | - |
| 2017 | 273,296 | - |
| 2019 | 268,872 | -497 |
| 2021 | 263,728 | -433 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
| 2024 | 255,261 | -835 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
今朝白は長岡市内49地区中1位（上位98%）。
坪単価25.0万/坪。
高価格帯（1〜17位）
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今朝白 ◀
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25.0万/坪
今朝白周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市今朝白２丁目甲１０３７番２１ | 7.0万/㎡ | - | 住宅 | 長岡 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）