サーパス長町

新潟県長岡市長町1丁目1675-9 | 築23年 | 65戸

推定相場

サーパス長町

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.9万/㎡から2025年は28.5万/㎡へ、12年間で19.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

20162017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の143,000円から2021年には118,250円へ、17.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均3,298万円です。3LDKが最も高く平均3,298万円、2LDKは平均2,150万円です。

2LDK

2件

2,150万

3LDK

18件

3,298万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,150万	1,850万	2,450万
3LDK	18件	3,298万	1,938万	4,611万

階数別の㎡単価

1-3階

32.4万/㎡

7件

4-7階

30.7万/㎡

4件

8階以上

29.5万/㎡

9件

物件概要

所在地	新潟県長岡市長町1丁目1675-9
築年月	2003年2月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	65戸
専有面積	63.82m² ～ 88.90m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

長岡駅

上越新幹線 / JR上越線 / JR信越本線(直江津～新潟)

徒歩4分

学区情報

小学校

長岡市小学校・中学校学区

中学校

長岡市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス長町	2003	65戸	29.0万	1,850万
長岡ビル	1953	75戸	6.0万	250万
サンハイツ長岡	1975	58戸	5.1万	150万
レーベン長岡	1984	43戸	6.3万	420万
ユートピアレジデンス長町	1991	40戸	18.6万	970万
ルミナス長町蒼明館	2007	52戸	32.8万	2,580万
蒼柴ビル	1978	43戸	2.5万	110万
カーサ東坂之上	1992	17戸	6.5万	450万
エクセレンス長岡	1989	16戸	16.1万	1,150万
エイルマンション福住	2008	39戸	25.6万	2,680万
サーパス福住	2021	56戸	39.0万	2,680万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	29.0万
3LDK	27.2万	34.5万	33.0万	33.0万	33.8万	32.3万	32.4万	28.0万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,850万	28.99万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.99万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.44万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.01万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.44万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.85万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.86万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.72万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.37万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.28万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	33.05万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	33.05万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,490万	33.18万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.85万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,350万	27.2万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,350万	27.2万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.15万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,350万	27.2万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,580万	24.76万/㎡
2013年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,950万	23.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額126,778円。3LDKなら月額126,778円が相場です。

2LDK

96,667円

95,000〜100,000円

3LDK

126,778円

108,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

10件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,489円/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,636円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	128,000円	1,567円/㎡
2021年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,728円/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	113,000円	1,607円/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	128,000円	1,567円/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,489円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	128,000円	1,567円/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,536円/㎡
2017年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,567円/㎡
2016年4月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	138,000円	1,552円/㎡
2016年3月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	148,000円	1,665円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。