テイスティーリッツ長岡川崎

新潟県長岡市川崎5丁目497 | 築24年 | 35戸

推定相場

テイスティーリッツ長岡川崎

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20142016201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20.5万/㎡から2024年は23.6万/㎡へ、10年間で14.9%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万11万9万7万

20142016201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の91,333円から2024年には105,000円へ、15.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の37%・7件）で、平均3,056万円です。4SLDKが最も高く平均3,257万円、3LDKは平均2,047万円です。

3LDK

6件

2,047万

4LDK

7件

3,056万

4SLDK

6件

3,257万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	2,047万	1,646万	2,538万
4LDK	7件	3,056万	1,582万	3,641万
4SLDK	6件	3,257万	3,070万	3,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.6万円で、1-3階（19.6万円）と比べて4.0万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

19.6万/㎡

15件

4-7階

23.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	新潟県長岡市川崎5丁目497
築年月	2002年2月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	35戸
専有面積	73.05m² ～ 96.57m²
分譲会社	高野不動産
施工会社	福田組
管理会社	二幸産業
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

アクセス

🚉

長岡駅

上越新幹線 / JR上越線 / JR信越本線(直江津～新潟)

徒歩25分

学区情報

小学校

長岡市立川崎東小学校

中学校

長岡市立東北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
テイスティーリッツ長岡川崎	2002	35戸	21.6万	1,598万
サーパス地蔵公園	2014	55戸	33.5万	2,680万
サーパス干場東	2004	48戸	26.8万	1,900万
サーパスシティ今朝白参番館イーストウイング	2013	67戸	36.0万	3,150万
サーパス干場	1999	49戸	22.4万	1,700万
パールシティ	1970	18戸	-	-
サーパスシティ今朝白壱番館	2007	78戸	26.0万	2,430万
サーパスシティ今朝白弐番館ウエストウイング	2008	88戸	33.8万	2,350万
サーパス福住	2021	56戸	39.0万	2,680万
エイルマンション福住	2008	39戸	25.6万	2,680万
メゾン長町	1980	30戸	12.1万	780万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	-	-	-	-	18.6万	-	-	23.6万
4LDK	-	-	20.5万	20.5万	20.5万	20.5万	18.4万	-
4SLDK	18.4万	18.4万	-	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,698万	22.9万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,798万	24.25万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,898万	25.59万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,598万	21.55万/㎡
2023年2月	低層	4LDK	95㎡〜	1,780万	18.44万/㎡
2021年8月	低層	4LDK	95㎡〜	1,980万	20.51万/㎡
2021年2月	低層	4LDK	95㎡〜	1,980万	20.51万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.61万/㎡
2020年8月	低層	4LDK	95㎡〜	1,980万	20.51万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.61万/㎡
2019年11月	低層	4LDK	95㎡〜	1,980万	20.51万/㎡
2018年8月	低層	4LDK	95㎡〜	1,950万	20.2万/㎡
2018年3月	低層	4LDK	95㎡〜	2,000万	20.71万/㎡
2016年7月	低層	4SLDK	95㎡〜	1,780万	18.44万/㎡
2016年1月	低層	4SLDK	95㎡〜	1,780万	18.44万/㎡
2015年7月	低層	4SLDK	95㎡〜	1,780万	18.44万/㎡
2015年1月	低層	4SLDK	95㎡〜	1,780万	18.44万/㎡
2014年12月	低層	4SLDK	95㎡〜	1,980万	20.51万/㎡
2014年10月	低層	4SLDK	95㎡〜	1,980万	20.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額92,527円。4LDKなら月額100,400円が相場です。

3LDK

92,527円

73,000〜105,000円

4LDK

100,400円

80,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

10件

10〜15万

8件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	高層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,416円/㎡
2023年9月	高層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,416円/㎡
2023年3月	高層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,416円/㎡
2020年6月	高層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,311円/㎡
2020年4月	高層	3LDK	70㎡〜	73,000円	984円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,214円/㎡
2020年11月	高層	3LDK	70㎡〜	73,000円	984円/㎡
2019年11月	高層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,311円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	99,900円	1,347円/㎡
2018年8月	低層	4LDK	95㎡〜	82,000円	849円/㎡
2018年5月	低層	4LDK	95㎡〜	80,000円	829円/㎡
2018年3月	低層	4LDK	95㎡〜	100,000円	1,035円/㎡
2018年3月	低層	4LDK	95㎡〜	120,000円	1,243円/㎡
2016年4月	高層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,079円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	75㎡〜	93,000円	1,219円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,214円/㎡
2015年1月	低層	4LDK	95㎡〜	120,000円	1,243円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	93,000円	1,254円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,187円/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	93,000円	1,254円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。