サーパスシティ今朝白弐番館ウエストウイング

新潟県長岡市今朝白3丁目8-13 | 築18年 | 88戸

推定相場

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2016202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の30.8万/㎡から2025年は32.6万/㎡へ、9年間で5.6%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

17万15万13万11万

201720182019202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の120,000円から2023年には137,500円へ、14.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均3,360万円です。3LDKが最も高く平均3,360万円、2LDKは平均2,192万円です。

2LDK

2件

2,192万

3LDK

11件

3,360万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,192万	2,180万	2,204万
3LDK	11件	3,360万	2,144万	5,297万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.6万円で、1-5階（31.2万円）と比べて2.4万円（+7.7%）高くなっています。

1-5階

31.2万/㎡

4件

11-20階

33.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	新潟県長岡市今朝白3丁目8-13
築年月	2008年12月（築18年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	88戸
専有面積	69.60m² ～ 84.18m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

長岡駅

上越新幹線 / JR上越線 / JR信越本線(直江津～新潟)

徒歩10分

学区情報

小学校

長岡市小学校・中学校学区

中学校

長岡市立東北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパスシティ今朝白弐番館ウエストウイング	2008	88戸	33.8万	2,350万
サーパスシティ今朝白壱番館	2007	78戸	26.0万	2,430万
エイルマンション福住	2008	39戸	25.6万	2,680万
パールシティ	1970	18戸	-	-
サーパス干場	1999	49戸	22.4万	1,700万
エクセレンス長岡	1989	16戸	16.1万	1,150万
サーパスシティ今朝白参番館イーストウイング	2013	67戸	36.0万	3,150万
サーパス福住	2021	56戸	39.0万	2,680万
サーパス干場東	2004	48戸	26.8万	1,900万
蒼柴ビル	1978	43戸	2.5万	110万
ライオンズマンション長岡駅東	1991	85戸	19.4万	950万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	30.8万	35.3万	29.0万	33.4万	-	32.1万	33.8万
2LDK	-	-	-	-	35.6万	-	31.3万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,350万	33.77万/㎡
2025年12月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	2,180万	31.33万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.1万/㎡
2023年7月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	2,480万	35.64万/㎡
2022年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.07万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.07万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.07万/㎡
2022年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,900万	27.3万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,180万	29.04万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,298万	33.02万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.65万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.81万/㎡
2016年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額130,455円。

3LDK

130,455円

115,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,299円/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,532円/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,665円/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,699円/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,798円/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,812円/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,724円/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,764円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,665円/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,699円/㎡
2017年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,553円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。