サーパス地蔵公園
新潟県長岡市地蔵1丁目1-6 | 築12年 | 55戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の36万/㎡から2026年は33.5万/㎡へ、11年間で7.1%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・4件）で、平均4,388万円です。4LDKが最も高く平均5,173万円、2LDKは平均2,680万円です。
３ＬＤＫ
3,642万
3件
2LDK
2,680万
2件
3LDK
4,388万
4件
4LDK
5,173万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,642万 | 3,332万 | 4,219万 |
| 2LDK | 2件 | 2,680万 | 2,680万 | 2,680万 |
| 3LDK | 4件 | 4,388万 | 3,488万 | 5,769万 |
| 4LDK | 2件 | 5,173万 | 5,173万 | 5,173万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.2万円で、4-7階（32.1万円）と比べて3.1万円（+9.7%）高くなっています。
4-7階
5件
32.1万/㎡
8階以上
3件
35.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県長岡市地蔵1丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-12（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 75.50m² ～ 94.77m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
長岡駅
上越新幹線 / JR上越線 / JR信越本線(直江津～新潟)
学区情報
小学校
長岡市立川崎小学校
中学校
長岡市立東北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス地蔵公園 | 2014 | 55戸 | 33.5万 | 2,680万 |
| サーパス干場東 | 2004 | 48戸 | 26.8万 | 1,900万 |
| サーパスシティ今朝白参番館イーストウイング | 2013 | 67戸 | 36.0万 | 3,150万 |
| サーパス干場 | 1999 | 49戸 | 22.4万 | 1,700万 |
| パールシティ | 1970 | 18戸 | - | - |
| サーパスシティ今朝白壱番館 | 2007 | 78戸 | 26.0万 | 2,430万 |
| サーパスシティ今朝白弐番館ウエストウイング | 2008 | 88戸 | 33.8万 | 2,350万 |
| テイスティーリッツ長岡川崎 | 2002 | 35戸 | 21.6万 | 1,598万 |
| サーパス福住 | 2021 | 56戸 | 39.0万 | 2,680万 |
| エイルマンション福住 | 2008 | 39戸 | 25.6万 | 2,680万 |
| エクセレンス長岡 | 1989 | 16戸 | 16.1万 | 1,150万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,950万円 | 82.07㎡ | 35.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
長岡市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,627円 | 1,317 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,418円 | 655 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,087円 | 483 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,084円 | 245 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,000円 | 120 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 33.5万 | 33.5万 |
| 3LDK | 36.0万 | - | 34.2万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.46万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.46万/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 33.73万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.85万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 35.95万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 30.39万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 30.39万/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 36.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。