グランドハイツ
新潟県長岡市南町1丁目9-12 | 築50年
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20182019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の7.1万/㎡から2024年は9.3万/㎡へ、6年間で30.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では71.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の112,000円から2018年には87,500円へ、21.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の67%・4件）で、平均561万円です。3DKが最も高く平均561万円、1LDKは平均359万円です。
1LDK
359万
2件
3DK
561万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 359万 | 211万 | 507万 |
| 3DK | 4件 | 561万 | 534万 | 591万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は6.6万円で、1-3階（4.5万円）と比べて2.1万円（+46.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
4.5万/㎡
4-7階
6件
6.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県長岡市南町1丁目9-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-03（築50年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 専有面積 | 53.25m² ～ 109.66m² |
| 分譲会社 | 関越開発 |
| 施工会社 | 吉原組 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
長岡駅
上越新幹線 / JR上越線 / JR信越本線(直江津～新潟)
学区情報
小学校
長岡市立千手小学校
中学校
長岡市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドハイツ | 1976 | - | 9.3万 | 500万 |
| ハイタウン長岡 | 1971 | 54戸 | 4.6万 | 180万 |
| コーポ信濃 | 1974 | 43戸 | 1.0万 | 50万 |
| サンクレイドル長岡ファーストレジデンス | 2007 | - | - | - |
| マンション南 | 1971 | 40戸 | 2.0万 | 399万 |
| サーパス南町グランテラス | 2018 | 48戸 | 35.2万 | 2,680万 |
| レーベン長岡南町 THE CLASS | 2021 | 48戸 | 43.9万 | 2,900万 |
| レストヒール南町 | 2001 | 17戸 | 16.0万 | 1,300万 |
| サーパス柿川通り | 2004 | 50戸 | 27.3万 | 2,480万 |
| サーパス千手弐番館 | 2006 | 64戸 | 31.9万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション長岡 | 1991 | 42戸 | 14.9万 | 1,100万 |
長岡市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,627円 | 1,317 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,418円 | 655 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,087円 | 483 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,084円 | 245 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,000円 | 120 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 2.8万 | 9.3万 |
| 3DK | - | 5.8万 | 5.4万 | 6.7万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.26万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 150万 | 2.82万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.71万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 320万 | 5.4万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 320万 | 5.4万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 350万 | 6.18万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 420万 | 5.74万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 780万 | 7.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額98,833円。
4LDK
77,000〜112,000円
98,833円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 98,000円 | 894円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 77,000円 | 702円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 98,000円 | 894円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 110,000円 | 1,003円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 98,000円 | 894円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 112,000円 | 1,021円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。