山田の土地相場
新潟県新潟市西区山田 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市西区山田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.6万円（成約70件、前年比-5.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が119,580円高くなります。
4m未満
3件
13万/坪
4〜6m
8件
21万/坪
6〜8m
42件
25万/坪
8m以上
15件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価27万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ台形
5件
27万/坪
長方形
18件
25万/坪
ほぼ長方形
25件
24万/坪
ほぼ正方形
6件
21万/坪
不整形
12件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
18件
25万/坪
北東
3件
23万/坪
西
9件
23万/坪
東
12件
23万/坪
北
6件
22万/坪
北西
7件
22万/坪
南東
5件
22万/坪
南西
8件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
4件
平均坪単価
19.6万/坪
5.9万/㎡
前年比 ▼5.1%
平均価格
1,539万円
取引実績
70件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪19万円へ、17年間で6.5%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2025年第1四半期
850万円
42坪〜（140㎡〜）
20.1万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
53坪〜（175㎡〜）
20.8万/坪
2024年第4四半期
3,200万円
169坪〜（560㎡〜）
18.9万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
45坪〜（150㎡〜）
28.7万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2022年第3四半期
6,300万円
363坪〜（1200㎡〜）
17.4万/坪
2021年第1四半期
970万円
42坪〜（140㎡〜）
22.9万/坪
2021年第1四半期
1,600万円
45坪〜（150㎡〜）
35.3万/坪
2020年第3四半期
1,400万円
47坪〜（155㎡〜）
29.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,077 | - |
| 2017 | 157,246 | - |
| 2019 | 156,657 | +267 |
| 2021 | 155,645 | +164 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
| 2024 | 152,266 | -658 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
山田は新潟市西区内40地区中14位（上位65%）。
坪単価19.6万/坪。
1つ上の坂井砂山とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
山田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西区山田字西山田２６１１番２外 | 5.8万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 小針 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）