松美台の土地相場
新潟県新潟市西区松美台 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市西区松美台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.9万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が4,697円高くなります。
4〜6m
16件
21万/坪
6〜8m
13件
21万/坪
8m以上
10件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて84%の差があります。
ほぼ長方形
15件
24万/坪
ほぼ台形
7件
24万/坪
長方形
9件
18万/坪
ほぼ正方形
3件
17万/坪
不整形
4件
13万/坪
道路の方位と坪単価
北東
8件
25万/坪
南東
11件
22万/坪
北西
6件
20万/坪
南西
11件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
6件
倉庫
1件
平均坪単価
17.9万/坪
5.4万/㎡
平均価格
1,194万円
取引実績
39件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪16万円へ、17年間で15.1%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
900万円
56坪〜（185㎡〜）
16.1万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
85坪〜（280㎡〜）
18.9万/坪
2024年第2四半期
900万円
51坪〜（170㎡〜）
17.5万/坪
2023年第2四半期
120万円
24坪〜（80㎡〜）
5.0万/坪
2022年第3四半期
550万円
50坪〜（165㎡〜）
11.0万/坪
2022年第2四半期
1,400万円
109坪〜（360㎡〜）
12.9万/坪
2020年第3四半期
2,500万円
100坪〜（330㎡〜）
25.0万/坪
2019年第4四半期
1,600万円
70坪〜（230㎡〜）
23.0万/坪
2019年第2四半期
1,900万円
100坪〜（330㎡〜）
19.0万/坪
2019年第2四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,077 | - |
| 2017 | 157,246 | - |
| 2019 | 156,657 | +267 |
| 2021 | 155,645 | +164 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
| 2024 | 152,266 | -658 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
松美台は新潟市西区内40地区中17位（上位57%）。
坪単価17.9万/坪。
1つ上の立仏とは3%の差。
中価格帯（15〜28位）