寺地の土地相場
新潟県新潟市西区寺地 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市西区寺地の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.8万円（成約45件、前年比-35.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,486円高くなります。
4〜6m
26件
24万/坪
6〜8m
10件
27万/坪
8m以上
7件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ長方形
14件
25万/坪
長方形
23件
23万/坪
不整形
3件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
南西
13件
26万/坪
南東
8件
24万/坪
北
3件
24万/坪
北西
10件
24万/坪
北東
4件
21万/坪
南
4件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
2件
平均坪単価
20.8万/坪
6.3万/㎡
前年比 ▼35.9%
平均価格
1,354万円
取引実績
45件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2026年は坪19万円へ、18年間で+4.5%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
94坪〜（310㎡〜）
19.2万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
47坪〜（155㎡〜）
29.9万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
45坪〜（150㎡〜）
30.9万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
38坪〜（125㎡〜）
29.1万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
45坪〜（150㎡〜）
24.2万/坪
2022年第3四半期
600万円
18坪〜（60㎡〜）
33.1万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
57坪〜（190㎡〜）
26.1万/坪
2021年第2四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2020年第4四半期
2,500万円
215坪〜（710㎡〜）
11.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,077 | - |
| 2017 | 157,246 | - |
| 2019 | 156,657 | +267 |
| 2021 | 155,645 | +164 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
| 2024 | 152,266 | -658 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
寺地は新潟市西区内40地区中10位（上位75%）。
坪単価20.8万/坪。
1つ上の寺尾東とは6%の差。
高価格帯（1〜14位）
寺地周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西区寺地字大仙坊５８０番３９ | 6.5万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 小針 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）