寺尾東の土地相場
新潟県新潟市西区寺尾東 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市西区寺尾東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.0万円（成約64件、前年比-39.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,106円高くなります。
4〜6m
26件
23万/坪
6〜8m
29件
25万/坪
8m以上
7件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価28万円で最も高く、長方形（24万円）と比べて17%の差があります。
正方形
4件
28万/坪
ほぼ長方形
27件
25万/坪
長方形
25件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
南東
23件
27万/坪
北東
3件
26万/坪
南
5件
24万/坪
北西
19件
24万/坪
南西
6件
19万/坪
北
4件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
22.0万/坪
6.7万/㎡
前年比 ▼39.1%
平均価格
1,598万円
取引実績
64件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2026年は坪13万円へ、18年間で52.8%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
970万円
73坪〜（240㎡〜）
13.4万/坪
2024年第4四半期
980万円
41坪〜（135㎡〜）
24.0万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
79坪〜（260㎡〜）
22.9万/坪
2024年第2四半期
3,600万円
191坪〜（630㎡〜）
18.9万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
36坪〜（120㎡〜）
30.3万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
73坪〜（240㎡〜）
23.4万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
42坪〜（140㎡〜）
28.3万/坪
2023年第1四半期
1,700万円
79坪〜（260㎡〜）
21.6万/坪
2023年第1四半期
1,900万円
79坪〜（260㎡〜）
24.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,077 | - |
| 2017 | 157,246 | - |
| 2019 | 156,657 | +267 |
| 2021 | 155,645 | +164 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
| 2024 | 152,266 | -658 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
寺尾東は新潟市西区内40地区中9位（上位78%）。
坪単価22.0万/坪。
1つ上の坂井東とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
寺尾東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西区寺尾東３丁目１７２１番８外 | 7.3万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 寺尾 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）