坂井東の土地相場
新潟県新潟市西区坂井東 | 132件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市西区坂井東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.1万円（成約132件、前年比-24.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が68,432円高くなります。
4〜6m
21件
27万/坪
6〜8m
85件
23万/坪
8m以上
23件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、台形（19万円）と比べて36%の差があります。
長方形
68件
26万/坪
ほぼ台形
4件
26万/坪
正方形
5件
26万/坪
ほぼ長方形
39件
24万/坪
ほぼ正方形
11件
24万/坪
台形
3件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
北
9件
32万/坪
東
8件
26万/坪
北西
45件
26万/坪
南
7件
25万/坪
西
8件
24万/坪
北東
7件
24万/坪
南東
39件
24万/坪
南西
8件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
73件
その他
4件
事務所
4件
店舗
3件
平均坪単価
22.1万/坪
6.7万/㎡
前年比 ▼24.6%
平均価格
1,502万円
取引実績
132件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万29万20万11万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2026年は坪19万円へ、18年間で19.6%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
950万円
50坪〜（165㎡〜）
19.0万/坪
2025年第4四半期
840万円
42坪〜（140㎡〜）
19.8万/坪
2025年第4四半期
1,100万円
45坪〜（150㎡〜）
24.2万/坪
2025年第4四半期
1,600万円
73坪〜（240㎡〜）
22.0万/坪
2025年第4四半期
2,100万円
76坪〜（250㎡〜）
27.8万/坪
2025年第3四半期
3,800万円
151坪〜（500㎡〜）
25.1万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2024年第4四半期
2,300万円
79坪〜（260㎡〜）
29.2万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
39坪〜（130㎡〜）
28.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,077 | - |
| 2017 | 157,246 | - |
| 2019 | 156,657 | +267 |
| 2021 | 155,645 | +164 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
| 2024 | 152,266 | -658 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
坂井東は新潟市西区内40地区中8位（上位80%）。
坪単価22.1万/坪。
1つ上の寺尾台とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）