坂井砂山の土地相場
新潟県新潟市西区坂井砂山 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市西区坂井砂山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.7万円（成約56件、前年比+59.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が40,822円高くなります。
4〜6m
41件
22万/坪
6〜8m
11件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ正方形（20万円）と比べて25%の差があります。
長方形
31件
25万/坪
ほぼ長方形
15件
21万/坪
ほぼ正方形
6件
20万/坪
道路の方位と坪単価
南東
17件
26万/坪
北西
16件
25万/坪
南西
8件
24万/坪
北東
14件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
19.7万/坪
6.0万/㎡
前年比 ▲59.7%
平均価格
1,401万円
取引実績
56件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2026年は坪31万円へ、18年間で+39.0%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
39坪〜（130㎡〜）
30.5万/坪
2025年第3四半期
360万円
70坪〜（230㎡〜）
5.2万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
42坪〜（140㎡〜）
28.3万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
85坪〜（280㎡〜）
11.8万/坪
2024年第2四半期
900万円
70坪〜（230㎡〜）
12.9万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
85坪〜（280㎡〜）
15.3万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
59坪〜（195㎡〜）
20.3万/坪
2023年第4四半期
10,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
20.7万/坪
2023年第3四半期
2,300万円
118坪〜（390㎡〜）
19.5万/坪
2023年第3四半期
2,800万円
160坪〜（530㎡〜）
17.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,077 | - |
| 2017 | 157,246 | - |
| 2019 | 156,657 | +267 |
| 2021 | 155,645 | +164 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
| 2024 | 152,266 | -658 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
坂井砂山は新潟市西区内40地区中13位（上位68%）。
坪単価19.7万/坪。
1つ上の坂井とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）