小新の土地相場
新潟県新潟市西区小新 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市西区小新の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.5万円（成約86件、前年比+72.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大197%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が165,639円高くなります。
4m未満
14件
8万/坪
4〜6m
13件
25万/坪
6〜8m
43件
24万/坪
8m以上
15件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて242%の差があります。
ほぼ正方形
3件
26万/坪
ほぼ長方形
29件
23万/坪
長方形
39件
22万/坪
ほぼ台形
3件
16万/坪
不整形
8件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
西
13件
30万/坪
東
11件
25万/坪
北
20件
24万/坪
南
16件
20万/坪
南東
8件
19万/坪
北西
6件
16万/坪
北東
10件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
3件
店舗
2件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
17.5万/坪
5.3万/㎡
前年比 ▲72.1%
平均価格
1,513万円
取引実績
86件
平均面積
113坪
373㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+34.5%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100万円
41坪〜（135㎡〜）
26.9万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2024年第4四半期
620万円
48坪〜（160㎡〜）
12.8万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
133坪〜（440㎡〜）
13.5万/坪
2024年第3四半期
760万円
70坪〜（230㎡〜）
10.9万/坪
2024年第1四半期
8,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
14.7万/坪
2023年第3四半期
9,700万円
484坪〜（1600㎡〜）
20.0万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2023年第2四半期
710万円
35坪〜（115㎡〜）
20.4万/坪
2022年第4四半期
5,900万円
575坪〜（1900㎡〜）
10.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,077 | - |
| 2017 | 157,246 | - |
| 2019 | 156,657 | +267 |
| 2021 | 155,645 | +164 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
| 2024 | 152,266 | -658 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
小新は新潟市西区内40地区中19位（上位53%）。
坪単価17.5万/坪。
1つ上の西小針台とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
最寄り駅の相場
小新周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西区小新西１丁目１０８０番１０２ | 5.8万/㎡ | - | 住宅 | 小針 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）