山谷町の一戸建て相場
新潟県新潟市秋葉区山谷町 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市秋葉区山谷町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.6万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,351
100〜120㎡
19件
4,470
120〜150㎡
10件
6,783
150㎡以上
10件
4,767
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,167
4〜6m
10件
4,942
6〜8m
24件
5,056
8m以上
5件
5,610
平均㎡単価
9.6
平均価格
1,799
取引実績
44件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
10万
21万
'08'09'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
8
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100円
180㎡〜
17.2
2025年第1四半期
4,700円
190㎡〜
24.7
2023年第4四半期
410円
230㎡〜
1.8
2023年第4四半期
300円
45㎡〜
6.7
2023年第3四半期
3,200円
195㎡〜
16.4
2022年第3四半期
3,100円
150㎡〜
20.7
2022年第2四半期
860円
165㎡〜
5.2
2022年第2四半期
1,900円
165㎡〜
11.5
2022年第2四半期
1,200円
120㎡〜
10.0
2022年第1四半期
530円
195㎡〜
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,131 | - |
| 2016 | 77,798 | - |
| 2018 | 77,147 | +96 |
| 2020 | 76,568 | +110 |
| 2022 | 75,210 | -143 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の一戸建てマップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
山谷町は新潟市秋葉区内37地区中12位（上位68%）。
単価9.6。
1つ上の古田とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
山谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市秋葉区山谷町１丁目３５番１ | 3.8/㎡ | +1.1% | 住宅 | 新津 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
山谷町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。