粟山の一戸建て相場
新潟県新潟市東区粟山 | 71件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,881。木造（1,854）との差は109%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,881
軽量鉄骨造
6件
2,550
木造
46件
1,854
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
720
80〜100㎡
13件
2,146
100〜120㎡
28件
1,956
120〜150㎡
9件
1,982
150㎡以上
6件
3,835
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
40件
1,954
6〜8m
25件
1,981
8m以上
6件
2,847
平均㎡単価
12.0
前年比 ▼8.8%
平均価格
2,198
取引実績
71件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
11万
13万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
19
築11-15年
7
築16-20年
12
築21-25年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
６ＤＫ
800
1件
４ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
145㎡〜
13.8
2025年第2四半期
800円
165㎡〜
・６ＤＫ
4.8
2025年第2四半期
3,500円
165㎡〜
21.2
2025年第2四半期
3,800円
150㎡〜
25.3
2025年第2四半期
800円
165㎡〜
4.8
2025年第1四半期
5,000円
670㎡〜
7.5
2024年第4四半期
880円
210㎡〜
4.2
2024年第3四半期
750円
230㎡〜
3.3
2024年第2四半期
2,700円
140㎡〜
19.3
2024年第2四半期
3,700円
170㎡〜
21.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の一戸建てマップ
新潟市東区内のエリアランキング
粟山は新潟市東区内68地区中29位（上位57%）。
単価12.0。
1つ上の河渡とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
29
粟山 ◀
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12.0
粟山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市東区粟山２丁目４０７番１外 | 7.9/㎡ | +0.8% | 住宅 | 越後石山 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）