桃山町の一戸建て相場
新潟県新潟市東区桃山町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,217
100〜120㎡
3件
1,958
120〜150㎡
6件
1,590
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,607
6〜8m
6件
1,710
平均㎡単価
10.2
前年比 ▼56.7%
平均価格
1,513
取引実績
16件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
7万
11万
'10'12'13'15'16'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
18
築16-20年
19
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
１ＬＤＫ
1,300
1件
５ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
11.3
2024年第4四半期
1,300円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
26.0
2024年第4四半期
1,300円
50㎡〜
26.0
2023年第3四半期
1,600円
175㎡〜
9.1
2023年第3四半期
2,200円
390㎡〜
5.6
2022年第4四半期
950円
180㎡〜
5.3
2019年第3四半期
830円
155㎡〜
5.4
2019年第3四半期
420円
125㎡〜
3.4
2019年第3四半期
330円
140㎡〜
2.4
2016年第4四半期
2,500円
500㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の一戸建てマップ
新潟市東区内のエリアランキング
桃山町は新潟市東区内68地区中47位（上位31%）。
単価10.2。
1つ上の太平とは4%の差。
お手頃帯（47〜68位）
47
桃山町 ◀
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10.2