東中島の一戸建て相場
新潟県新潟市東区東中島 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,040。軽量鉄骨造（1,461）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
41件
2,040
軽量鉄骨造
3件
1,461
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,186
80〜100㎡
9件
2,019
100〜120㎡
15件
2,308
120〜150㎡
6件
1,528
150㎡以上
11件
2,182
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
32件
1,922
6〜8m
9件
1,785
8m以上
9件
2,124
平均㎡単価
11.9
前年比 ▼7.8%
平均価格
1,934
取引実績
54件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
9万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
11
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
13
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,780
5件
３ＬＤＫ
1,350
2件
５ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
18.2
2025年第4四半期
700円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
3.5
2025年第2四半期
2,400円
125㎡〜
19.2
2024年第4四半期
3,500円
530㎡〜
6.6
2024年第4四半期
1,700円
140㎡〜
12.1
2024年第2四半期
2,700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4
2024年第2四半期
2,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2024年第1四半期
2,500円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0
2024年第1四半期
2,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2024年第1四半期
2,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の一戸建てマップ
新潟市東区内のエリアランキング
東中島は新潟市東区内68地区中33位（上位51%）。
単価11.9。
1つ上の空港西とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
33
東中島 ◀
―
11.9